Conseil en Investissement Immobilier
Résidence principale ?
Immobilier locatif ?
Neufs ? Ou ancien ?
Nous étudions avec vous votre objectif pour apporter la réponse appropriée à vos attentes et vous orienter au mieux vers le projet immobilier qui vous convient.
L’investissement immobilier occupe une part importante dans l’allocation globale et la croissance d’un patrimoine. A travers l’expertise et les partenariats stratégiques que nous avons développés,
De par son côté tangible et l’utilisation concrète qui peut en être faite, l’immobilier reste l’un des placements favoris des français. Fides Patrimoine a rigoureusement sélectionné des offres différenciantes adaptées à chaque profil et objectif d’investissement afin d’éviter notamment les écueils pouvant survenir sur cette classe d’actif souvent vue comme “sentimentale”.
Une large gamme de produits d’investissement immobilier et de dispositifs fiscaux y étant attachés sont à la disposition de nos clients, parmi lesquels:
- SCPI: Immobilier d’entreprise, immobilier résidentiel
- OPCI
- Loi Pinel en métropole ou sur l'Outre-Mer
- Loi Malraux
- Monuments Historiques
- Déficit foncier
- Location meublée non professionnelle (LMNP)
- Nue-propriété et démembrement
Immobilier neuf
La demande tant en acuisition qu'en location est très forte et ces dernières années, la construction d'immeubles et de logements est restée en deça des besoins réels des français.
Du coup, les offres sont en baisse et ne peuvent pas absorber les demandes, les prix augmentent, et les nouvelles normes sans cesse ajoutées ne font rien pour améliorer la situation.
A tout bonheur, malheur est bon !
Les propriétaires investissent dans l'immobilier qui affiche globalement, et malgré des baisses systémiques, une hausse des prix, loyers et achats compris, malgré les plafonnements mis en place pour les gouvernements.
Ajoutons à cela des taux d'intérêts très bas et le marché immobilier neuf, surtout sur de grosses métropoles, se porte plutôt bien.
C'est donc le moment d'acheter, d'investir et de préparer votre patrimoine à venir !
Investissement Locatif
MÉTROPOLE ET OUTRE MER
RÉSIDENCES LOGEMENTS NUS
DIVERSIFIEZ VOS PLACEMENTS
EN MÉTROPOLE
PINEL NEUF
Prolongé jusqu'en 2024, la loi Pinel offre de nombreux avantages, sous réserve d'avoir préalablement identifié votre besoin, un emplacement premium, un promoteur de qualité et un montant d'investissement cohérent, tant vis à vis du marché immobilier que de votre capacité d'endettement et du besoin fiscal en termes de réduction d'impôt.
Avec la possibilité de choisir la durée de son engagement, entre 6 et 12 ans, l'avantage fiscal variant selon cette durée, les nouvelles conditions dès 2023 seront revues à la baisse.
RESIDENCES DE SERVICES
STATUT LOUEUR MEUBLÉ
LMNP / LMP
LOCATION MEUBLÉE GÉRÉE
RESIDENCE DE TOURISME
L'INDUSTRIE DES LOISIRS ET DU TOURISME, UNE VALEURE SÛRE
RÉSIDENCE SÉNIOR
OFFRIR CONFORT ET L'ENCADREMENT NÉCESSAIRE AUX SÉNIORS
RESIDENCE ETUDIANTE
PARTICIPER A LA RÉUSSITE
DES JEUNES ETUDIANT
RÉSIDENCE MÉDICALISÉE
ACCOMPAGNER
LES SÉNIORS DÉPENDANTS
IMMOBILIER NEUF OUTRE-MER
BÉNÉFICIEZ D'UN TAUX BOOSTÉ DANS UN CADRE EXCEPTIONNEL !
PINEL DOM
PINEL OUTRE-MER
CRÉEZ VOTRE PATRIMOINE AVEC UN FORT AVANTAGE FISCAL JUSQU'À 31%°!
Soit une réduction d'impôt de 93 000 euros sur 12 ans, grâce à ce dispositif Outre Mer bénéficiant des mêmes conditions d'éligibilité qu'en métropole, avec un même besoin de logement, des plafonds plus élevés et souvent des revenus des locataires plus importants.
° pour un engagement location 12 ans
Immobilier Ancien
Au coeur des villes, dans des secteurs sauvegardés, des biens de prestige !
Pour participer à la conservation du patrimoine immobilier, que l'investissement soit réalisé dans le cadre d'un achat en résidence principale ou que ce soit dans le but de mettre ce bien en location.
Participer à la protection d'immeubles anciens permet également de donner un sens à son investissement et à son engagement en faveur du patrimoine historique de sa ville.
Investissement Locatif
IMMOBILIER ANCIEN RÉHABILITÉ
Pinel réhabilité
Le dispositif fiscal Pinel ancien est une extension apportée à la loi Pinel neuf, et les mêmes avantages fiscaux dans l'immobilier ancien.
Pour bénéficier d'une réduction d'imp^ot, identique à la loi Pinel neuf, les conditions sont nombreuses. Logements éligiblesselon les zones, travaux de rénovation éligibles, critères de décence, diagnostics de performances énergétiques.
IMMOBILIER ANCIEN RÉHABILITÉ
Loi Denormandie
Le dispositif fiscal Denormandie* s'adresse aux particuliers, contribuables fiscalement domiciliés en France, qui souhaitent investir dans l'achat d'un bien ancien à rénover pour profiter d'un avantage fiscal intéressant. Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous réalisez un investissement locatif dans un quartier ancien dégradé. Ce logement doit être notamment situé dans certaines communes.
*Soumis à conditions.
IMMOBILIER ANCIEN RÉHABILITÉ
Déficit Foncier
*Soumis à conditions.
i vous ^etes propriétaire d'un logement que vous proposez à la location nue (non meublé) et si vous avez opté ou si vous relevez du régime d'imposition au réel, vous pouvez déduire vos charges et travaux de vos revenus fonciers.
Si le montant de vos charges est supérieur à vos revenus fonciers, cette situation génère un Déficit Foncier.
IMMOBILIER ANCIEN DE PRESTIGE
Loi Malraux
La loi Malraux permet aux propriétaires d'immeubles anciens, ayant fait l'objet d'une restauration complète et donnés en location, de déduire de leur revenu global le déficit foncier résultant des travaux de restauration. Le bien doit être loué pendant 9 ans et situé dans une zone entrant dans le cadre de la loi Malraux.
DE L'IMMOBILIER HISTORIQUE
Monuments Historiques
La loi sur les Monuments Historiques existe depuis près de 100 ans. Cette loi de défiscalisation vise à favoriser l'entretien et la restauration de biens immobiliers classés Monuments Historiques ou inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des MH et oblige le propriétaire à le conserver 15 ans. Les charges, intérêts et l'entretien sont déductibles à 100% de RF et ce déficit déductible des revenus globaux.
Optimisation fiscale et foncière - Défiscalisation Sociétés
NUE PROPRIÉTÉ
DÉFISCALISATION POUR SOCIÉTÉS : LOI GIRARDIN IS
La Loi Girardin accorde des réductions d’impôts aux sociétés soumises à l’I.S. quel que soit leur objet social (article 217 undecies du CGI et à l 'article 217 duodecies du CGI (cf. BOI-IS- GEO-10-30-30 au II-F § 210 et suivants ) si elles acquièrent un appartement neuf ou une villa neuve, destinés à la location principale pendant 6 ans, notamment sur la REUNION.
L’effet de la défiscalisation?
Immédiat …. 100% du montant investi dans cet appartement ou cette villa sera déduit du REVENU IMPOSABLE AVANT I.S. de votre société l’année de l’acquisition de ce bien.
Cet investissement est encadré par notre cabinet d’avocats fiscalistes, qui se met en rapport avec vous et votre EXPERT COMPTABLE.
L'ensemble des dispositifs fiscaux et financiers présentés sur ce site peuvent comporter des risques et aléas de pertes en capital, de moins value immobilière, de non-perception de revenus et/ou de loyers, liés au type d'investissement choisit.
Certains dispositifs sont soumis au respect de conditions légales et d'obligations de location,
qui, si elles n'étaient pas respectées, entraineraient la perte de l'avantage fiscal.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Un investissement comporte un risque de perte en capital.
Suite et fin du Pinel en 2024
PartagerLa Finance Durable à l'honneur !
A compter du 1er janvier 2023, nous devrons intégrer dans chacune de nos préconisations des supports labelisés ISR (investissement socialement responsable) ou ESG (Environnement, Social, Gouvernemental) afin d'accompagner la transition écologique. C'est une bonne chose, et Fidès n'avait pas attendu cette obligation pour proposer à ses clients de telles solutions, qui bénéficient de mêmes rapports mais en même temps bénéficie à la planète. Il en est de même pour l'immobilier, où nous avons à coeur de sélectionner des programmes qui répondent aux meilleures normes écologiques du moment. Nous sommes impatients à vous détailler en quoi consiste ces solutions et à vous accompagner sur leur mise en oeuvre au sein de votre patrimoine.
Version imprimable
Plan du site
© CABINET FIDES 1 Avenue Neil Armstrong - 33700 Merignac
Téléphone : +33 680470181
fides.cominvest@gmail.com